房地合一稅節稅妙招-重購退稅 「台北代書推薦」

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  重購退稅之立法目的

  為保障自住需求並減輕換購自住房地稅額負擔，出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購優惠條件者，可申請退還或扣抵稅額。

  適用對象

  1. 個人或其配偶、未成年子女於該出售及重購的房屋辦妥戶籍登記並居住，且該等房屋均無出租、供營業或執行業務使用等情形。
  2. 以個人名義出售自住房地，而以配偶名義重購者，亦得適用。

  退稅時機

  個人重購自住房地，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間（權狀上之登記日期）在2年內即可。

  退稅範圍

  1.小換大（買入房屋的價格>賣出房屋的價格）出售房屋繳納的房地合一稅可全額退還。

  舉例：小明以3000萬出售自住房屋，繳納房地合一稅50萬。二年內以5000萬買入另一間自住房屋，因買入房屋的價格大於賣出房屋的價格，所以當初繳納的50萬可全額退還。

   

  2.大換小（買入房屋的價格<賣出房屋的價格）出售房屋繳納的房地合一稅可按比例退還。

  舉例：小明以3000萬出售自住房屋，繳納房地合一稅50萬。二年內以1500萬買入另一間自住房屋，因買入房屋的價格小於賣出房屋的價格，所以當初繳納的50萬按比例退還25萬元。

  50萬 x（1500萬 / 3000萬）= 25萬

  退稅期間

  自重購自住房地完成移轉登記的次日起算5年內申請之。

  追繳稅額

  於5年內若再行移轉或改作其他用途(如未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用)，將被追繳原退還或扣抵稅額。但若屬下列3種特殊原因之一，致戶籍遷出未設戶籍於該重購房屋，倘該重購房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事者，得認屬未改作其他用途，可免被追繳稅款：

  1. 未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件。
  2. 本人或配偶因公務派駐國外。
  3. 原所有權人死亡。

  

  

   

  
  資料來源：財政部

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